Méthodologie

Comment les données sont recueillies

• Les tableaux de Statistique Canada sont récupérés par son service Web de données une fois par jour après la diffusion de 8 h 30 (heure de l'Est), et seulement lorsque le tableau a changé.
• Les données sur les mises en chantier, les achèvements, le taux d’inoccupation et les loyers de la SCHL proviennent des versions que Statistique Canada republie sous sa licence ouverte.
• Les taux de la Banque du Canada proviennent de l’API Valet de la Banque.
• Notre collecteur s'identifie, limite son taux de requêtes par site, réutilise les fichiers en cache lorsque rien n'a changé et se retire lorsqu'une source le demande.

Validation et publication

• Les observations sont conservées avec leur date de référence et ne sont jamais écrasées ; une révision de l’éditeur est enregistrée comme une nouvelle version.
• Avant chaque diffusion, les valeurs sont vérifiées selon des plages plausibles et les ensembles de données requis doivent être présents. Si une vérification échoue, la diffusion précédente demeure en ligne.
• Une page est publiée pour les moteurs de recherche seulement lorsqu’elle comporte suffisamment d’indicateurs actuels et indépendants. Les pages avec trop peu de données sont exclues des résultats de recherche ou non publiées.
• Chaque indicateur indique sa période de référence. Les indicateurs dont la publication dépasse leur cycle normal sont signalés.

Indicateurs

• Indice des prix des logements neufs (IPLN)(Statistique Canada) : prix de vente des entrepreneurs pour des logements neufs ayant les mêmes caractéristiques au fil du temps. Ce n’est pas une mesure du prix de revente.
• Mises en chantier, DDA: rythme mensuel désaisonnalisé exprimé en taux annuel.
• Mises en chantier, achèvements et logements en construction: dénombrements mensuels pour les régions métropolitaines; nous présentons les totaux sur 12 mois.
• Permis de bâtir: unités de logement créées dans les permis délivrés, cumul sur 12 mois.
• Taux d’inoccupation et loyer moyen: Enquête sur le marché locatif de la SCHL, logements locatifs construits expressément à cette fin, chaque octobre.
• Population: estimations trimestrielles pour les provinces et estimations annuelles au 1er juillet pour les régions métropolitaines.

Pouls du marché de l'habitation

Pour chaque région métropolitaine, nous classons quatre indicateurs par rapport à toutes les régions suivies : la variation sur 12 mois des mises en chantier, les achèvements par 1 000 habitants, la tension locative (un taux d’inoccupation plus bas est mieux classé) et la variation annuelle du loyer moyen des logements de deux chambres. Chaque classement est un centile de 0 à 100, et le Pouls est leur moyenne pondérée égale. Une région doit avoir au moins trois indicateurs à jour pour obtenir un score. Le Pouls décrit la situation actuelle par rapport aux autres régions. Il ne s’agit pas d’une prévision ni d’une recommandation.

Dynamique de l'offre de logements

Le rang centile pondéré également des variations sur 12 mois des mises en chantier, des logements dans les permis de bâtir et des logements en construction. Au moins deux des trois indicateurs sont requis.

Indicateurs des conditions du marché

Les pages de villes et la page d’accueil n’affichent un indicateur de marché que si des données officielles à jour le permettent. Les seuils sont les nôtres ; aucun organisme ne publie de seuils officiels pour ces mesures. Les indicateurs sont recalculés à chaque diffusion de données, et un marché sans données n’a pas d’indicateur plutôt qu’une estimation.

• Habitations neuves : favorable aux vendeurs, équilibré ou favorable aux acheteurs. Mois d’inventaire = logements neufs achevés invendus (SCHL) ÷ (logements absorbés au cours des 12 derniers mois ÷ 12). Moins de 3 mois indique un marché favorable aux vendeurs, plus de 6 un marché favorable aux acheteurs, et de 3 à 6 est neutre. La variation sur 12 mois de l’Indice des prix des logements neufs de Statistique Canada est un second signal : +2 % ou plus favorise les vendeurs, −2 % ou moins les acheteurs. Si les deux signaux se contredisent, le marché est équilibré ; sinon, l’indicateur suit le signal qui n’est pas neutre. Sans indice des prix, l’offre décide seule.
• Habitations neuves au Canada. Les nombres de logements invendus et absorbés sont additionnés pour toutes les régions métropolitaines que la SCHL déclare pour le dernier mois. Rien n’est estimé pour les régions que la SCHL ne couvre pas.
• Logements locatifs : serré, équilibré ou détendu. Un taux d’inoccupation des logements locatifs construits à cette fin (SCHL) inférieur à 2 % indique un marché serré, de 2 % à 4 % un marché équilibré et supérieur à 4 % un marché détendu. Aucun indicateur locatif national n’est affiché, car nous ne dérivons pas le taux d’inoccupation national des chiffres des régions métropolitaines.
• Pas la revente. Les conditions du marché de la revente se mesurent habituellement par le ratio ventes-nouvelles inscriptions MLS®, que nous n’utilisons pas ; les indicateurs ne décrivent donc jamais le marché de la revente.

Calculs hypothécaires

Les calculatrices utilisent des formules fixes et des règles versionnées provenant de l’Agence de la consommation en matière financière du Canada, du BSIF et de la SCHL. L’intérêt à taux fixe est composé semestriellement. Les résultats sont des estimations; les prêteurs appliquent leurs propres critères.

Géographie

Les zones sont appariées à l’aide des codes géographiques de Statistique Canada (Classification géographique type de 2021), et non des noms. « Région métropolitaine » désigne une région métropolitaine de recensement ou une agglomération de recensement.