marché de l'habitation au Canada
Indicateurs clés
Indice des prix des logements neufs (IPLN)
120,2
−2,0 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026 · Statistique Canada
Habitations neuves seulement; il ne s’agit pas d’une mesure du prix de revente.
Mises en chantier (DDA)
248 896unités, annualisé
−11,3 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026 · SCHL
Taux annualisé désaisonnalisé, ce n’est pas un dénombrement mensuel réel.
Logements autorisés (12 derniers mois)
295 800unités
−3,4 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026 · Statistique Canada
Population
41 798 407personnes
+0,5 % par rapport à un an plus tôt
1er juillet 2026 · Statistique Canada
Nouveaux prêts hypothécaires consentis (mois)
48,2 G$
−4,8 % par rapport au même mois un an plus tôt
août 2026 · Banque du Canada
Nouveaux prêts hypothécaires résidentiels consentis par les banques à charte au cours du mois, assurés et non assurés. Exclut les coopératives de crédit et autres prêteurs; données non désaisonnalisées.
Dette hypothécaire en cours
1,63 billion $
+1,7 % par rapport à 12 mois plus tôt
août 2026 · Banque du Canada
Soldes des prêts hypothécaires résidentiels détenus par les banques à charte, assurés et non assurés. Exclut les coopératives de crédit et autres prêteurs.
Analyse
Analyse du marché de l'habitation – Canada
Prix des habitations neuves
L’Indice des prix des logements neufs (IPLN) de Statistique Canada pour Canada s’établissait à 120,2 en septembre 2026, soit en baisse de 2,0 % par rapport à l’année précédente.
Avec décembre 2016 fixé à 100, l’indice signifie que les constructeurs facturent environ 20,2 % de plus pour une habitation neuve comparable qu’à ce moment-là.
L’indice a atteint un sommet de 126,1 en août 2022 et se situe maintenant à 4,7 % sous ce sommet, donc les prix des habitations neuves ont perdu une partie de leurs gains antérieurs.
L’indice suit les prix de vente des entrepreneurs pour des habitations neuves de mêmes caractéristiques. Il ne couvre pas les habitations de revente, donc il reflète les prix des constructeurs plutôt que l’ensemble du marché.
Population et besoins en habitation
La population de Canada était estimée à 41 798 407 (1er juillet 2026), soit en hausse de 0,5 % sur un an.
Coûts d’emprunt
Selon la Banque du Canada, les emprunteurs ayant contracté un nouveau prêt hypothécaire non assuré en août 2026 ont payé en moyenne 4,58 % pour les taux fixes de cinq ans ou plus et 3,90 % pour les taux variables. La moyenne des taux fixes de cinq ans et plus est de en hausse de 0,3 points de pourcentage par rapport à l’an dernier.
Les taux variables se situent à 0,68 points sous les taux fixes à long terme, donc les emprunteurs paient une prime pour la certitude des paiements.
Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,50 % et le taux préférentiel des banques est de 4,70 %. Les prêts hypothécaires à taux variable sont établis à partir du taux préférentiel, donc ils varient lorsque le taux directeur change; les taux fixes suivent les rendements des obligations du gouvernement du Canada, avec un rendement sur 5 ans à 3,46 %.
Rédigé à partir des plus récentes données officielles et mis à jour dès la publication de nouvelles données. Il décrit la situation actuelle ; il ne s’agit pas d’une prévision.
Tendances
de 2016-10 à 2026-09. Dernière donnée : 120,2 (septembre 2026).
de 2016-10 à 2026-09. Dernière donnée : 248 896 (septembre 2026).
de 2021-10 à 2026-09. Dernière donnée : 23 694 (septembre 2026).
Sources
Taux d’intérêt au Canada
Les coûts d’emprunt déterminent ce que les acheteurs peuvent se permettre. Il s’agit du taux directeur de la Banque du Canada, des taux préférentiel et affiché des banques, ainsi que des taux moyens réellement payés par les Canadiens sur les nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe et variable.
Taux de la Banque du Canada
2,50 %
+0,25 pt par rapport à il y a un an
En date du 11 nov. 2026 · Banque du Canada
Taux préférentiel
4,70 %
+0,25 pt par rapport à il y a un an
En date du 11 nov. 2026 · Banque du Canada
Taux moyens sur les nouveaux prêts hypothécaires
août 2026 · Banque du Canada, fonds avancés par les banques et prêteurs
Taux variable
Assuré
3,74 %
−0,66 pt sur un an
Non assuré
3,90 %
−0,59 pt sur un an
Fixe, 1 à 3 ans
Assuré
4,94 %
−0,42 pt sur un an
Non assuré
5,31 %
+0,05 pt sur un an
Fixe, 3 à 5 ans
Assuré
4,02 %
+0,05 pt sur un an
Non assuré
4,13 %
0,0 pt sur un an
Fixe, 5 ans et plus
Assuré
4,12 %
+0,13 pt sur un an
Non assuré
4,58 %
+0,27 pt sur un an
Ce que les emprunteurs ont réellement payé en moyenne sur les nouveaux prêts hypothécaires, et non les offres des prêteurs. Les prêts hypothécaires assurés ont une mise de fonds inférieure à 20 % et sont assortis d’une assurance prêt hypothécaire, ce qui explique pourquoi ils obtiennent généralement des taux plus bas.
Principaux marchés urbains
Aperçu du marché de l'habitation – Toronto
Rapport complet Toronto →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
105,0
−4,9 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
23 355
−9,8 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
2 045 $
+3,7 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
3,00 %
+0,5 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Vancouver
Rapport complet Vancouver →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
123,4
−2,1 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
26 601
−4,9 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
2 364 $
+2,2 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
3,70 %
+2,1 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Montréal
Rapport complet Montréal →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
159,5
+1,2 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
27 474
+12,5 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 346 $
+14,5 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
3,30 %
+0,8 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Calgary
Rapport complet Calgary →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
129,7
0,0 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
24 403
−12,4 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 908 $
+1,7 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
5,00 %
+0,2 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Ottawa–Gatineau
Rapport complet Ottawa–Gatineau →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
162,3
+1,0 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
14 228
+16,1 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 757 $
+4,3 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
3,40 %
+0,9 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Edmonton
Rapport complet Edmonton →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
105,7
−0,8 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
19 055
−11,4 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 598 $
+4,5 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
3,90 %
+0,8 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Marchés dans chaque province ou territoire
La principale région métropolitaine de chaque province restante, ainsi que les données provinciales et territoriales lorsque Statistique Canada et la SCHL ne publient pas de données au niveau métropolitain. L’Île-du-Prince-Édouard et les territoires n’ont pas de région métropolitaine de recensement, et les territoires ont moins d’indicateurs publiés.
Aperçu du marché de l'habitation – Victoria
Rapport complet Victoria →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
119,2
−2,5 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
4 060
−17,0 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
2 121 $
+6,3 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
3,10 %
+0,4 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Saskatoon
Rapport complet Saskatoon →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
113,0
+1,1 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
3 952
+11,6 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 559 $
+5,4 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
3,20 %
+1,3 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Regina
Rapport complet Regina →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
107,4
+1,5 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
1 675
−0,9 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 478 $
+4,2 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
2,70 %
+0,2 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Winnipeg
Rapport complet Winnipeg →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
148,6
+2,1 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
6 920
+15,5 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 570 $
+4,2 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
2,80 %
+1,1 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Hamilton
Rapport complet Hamilton →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
106,4
−4,0 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
2 334
−15,2 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 659 $
+1,4 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
3,60 %
+1,2 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Québec
Rapport complet Québec →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
144,2
+1,9 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
9 293
+12,2 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 276 $
+10,1 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
2,60 %
+1,6 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Halifax
Rapport complet Halifax →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
128,0
+0,6 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
5 107
−16,8 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 828 $
+7,0 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
2,50 %
+0,5 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu du marché de l'habitation – Moncton
Rapport complet Moncton →Mises en chantier, 12 mois
2 927
+0,5 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 452 $
+6,4 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
3,70 %
+2,1 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Logements autorisés, 12 mois
2 855
+3,7 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Aperçu du marché de l'habitation – Saint John
Rapport complet Saint John →Mises en chantier, 12 mois
658
+13,1 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 290 $
+5,0 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
1,50 %
−2,4 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Logements autorisés, 12 mois
1 373
+40,5 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Aperçu du marché de l'habitation – St. John's
Rapport complet St. John's →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
108,5
−1,2 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier, 12 mois
1 160
+12,3 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Loyer moyen pour un logement de 2 chambres
1 348 $
+8,5 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Vacance locative
1,60 %
−0,3 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025
Aperçu – Île-du-Prince-Édouard (province)
Rapport complet Île-du-Prince-Édouard →Indice des prix des logements neufs (IPLN)
123,7
0,0 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Mises en chantier (DDA)
2 204
+80,2 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026
Logements autorisés, 12 mois
1 578
−7,1 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Population
182 989
+0,8 % par rapport à un an plus tôt
1er juillet 2026
Aperçu – Yukon (territoire)
Rapport complet Yukon →Logements autorisés, 12 mois
622
−85,1 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Population
50 356
+2,5 % par rapport à un an plus tôt
1er juillet 2026
Aperçu – Territoires du Nord-Ouest (territoire)
Rapport complet Territoires du Nord-Ouest →Logements autorisés, 12 mois
58
−34,1 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Population
45 904
−0,3 % par rapport à un an plus tôt
1er juillet 2026
Aperçu – Nunavut (territoire)
Rapport complet Nunavut →Logements autorisés, 12 mois
258
+83,0 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026
Population
43 091
+2,3 % par rapport à un an plus tôt
1er juillet 2026
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Citation suggérée :
Canada Housing Market Data, "Canada housing market indicators", based on Statistics Canada and CMHC data, updated 2026-11-13. https://canadahousingmarketdata.ca/canada-housing-market
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