Marché de l'habitation – Winnipeg
Conditions du marché : Winnipeg
Pourquoi cet indicateur
Habitations neuves : Marché favorable aux vendeurs
- Région de Winnipeg : 193 logements neufs achevés restaient invendus en septembre 2026, alors que 1 874 ont été vendus ou loués à l’achèvement au cours des 12 mois précédents. À ce rythme, il faudrait environ 1,2 mois pour écouler le stock invendu.
- Moins de 3 mois d’inventaire signifie que les logements neufs se vendent plus vite que le stock invendu ne s’accumule, ce qui favorise les vendeurs.
- Les prix des logements neufs ont varié de +2,1 % au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026 (Indice des prix des logements neufs). Une hausse de 2 % ou plus indique un marché favorable aux vendeurs.
Logements locatifs : Équilibré
- Région de Winnipeg : le taux d’inoccupation des appartements locatifs construits à cette fin était de 2,8 % (Enquête d'octobre 2025, SCHL).
- Entre 2 % et 4 %, le marché locatif est globalement équilibré ; on cite souvent environ 3 % comme point d’équilibre.
L’indicateur des habitations neuves ne couvre que les logements neufs destinés à la propriété et les copropriétés, et non les reventes ; évaluer le marché de la revente exige les données de ventes et d’inscriptions MLS®, que nous n’utilisons pas. Aucun organisme ne publie de seuils officiels ; ces seuils sont donc les nôtres. Les indicateurs se mettent à jour automatiquement à chaque diffusion de données. Comment les indicateurs sont établis
Pourquoi les dates diffèrent : Statistique Canada publie les estimations de population des régions métropolitaines une fois par année (dernière : 1er juillet 2025), et l’Enquête sur le marché locatif de la SCHL a lieu une fois par année, en octobre (dernière : Enquête d'octobre 2025). Les chiffres sur la construction et le prix des logements neufs sont mensuels, d’où leurs dates plus récentes. Chaque chiffre indique sa propre période de référence et correspond aux plus récentes données publiées.
Indicateurs clés
Indice des prix des logements neufs (IPLN)
148,6
+2,1 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026 · Statistique Canada
Habitations neuves seulement; il ne s’agit pas d’une mesure du prix de revente.
Mises en chantier (12 derniers mois)
6 920unités
+15,5 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026 · SCHL
Achèvements (12 derniers mois)
5 392unités
+7,8 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026 · SCHL
Habitations en construction
9 615unités
+18,9 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026 · SCHL
Logements autorisés (12 derniers mois)
7 666unités
+25,4 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026 · Statistique Canada
Taux d’inoccupation locatif
2,80 %
+1,1 pt par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025 · SCHL
Appartements construits expressément à des fins locatives (6 unités ou plus); enquête annuelle en octobre.
Loyer moyen, 2 chambres
1 570 $
+4,2 % par rapport à l'an dernier
Enquête d'octobre 2025 · SCHL
Logements construits expressément à des fins locatives (en rangée et appartements, 3 unités ou plus); enquête annuelle en octobre.
Loyer demandé, appartement de 2 chambres
1 660 $
+1,8 % par rapport à 12 mois plus tôt
1er avril 2026 · Statistique Canada
Estimation expérimentale à partir des nouvelles inscriptions; ce n’est pas ce que paient les locataires en place.
Loyer payé, appartement de 2 chambres
1 550 $
+7,6 % par rapport à 12 mois plus tôt
1er avril 2026 · Statistique Canada
Estimation expérimentale du loyer payé par l’ensemble des ménages locataires.
Logements neufs invendus (stock non absorbé)
193unités
−18,2 % par rapport à 12 mois plus tôt
septembre 2026 · SCHL
Unités de propriété et de copropriété achevées mais non encore vendues ou louées; exclut les logements locatifs construits expressément à cette fin.
Habitations neuves absorbées (12 derniers mois)
1 874unités
+14,1 % par rapport aux 12 mois précédents
septembre 2026 · SCHL
Population
951 758personnes
+1,2 % par rapport à un an plus tôt
1er juillet 2025 · Statistique Canada
Habitations neuves achevées pour 100 nouveaux résidents
46par 100
septembre 2026 · SCHL
Ratio descriptif de l’offre nouvelle par rapport à la croissance de la population; il ne s’agit pas d’une mesure des besoins.
Calculé : achèvements (12 mois) / croissance démographique (2025-01, 12 mois) × 100
Achèvements par 1 000 résidents
5,7par 1 000
septembre 2026 · SCHL
Calculé : achèvements (12 mois) / population (2025) × 1 000
Mises en chantier par 1 000 résidents
7,3par 1 000
septembre 2026 · SCHL
Calculé : mises en chantier (12 mois) / population (2025) × 1 000
Analyse
Analyse du marché de l'habitation – Winnipeg
Prix des habitations neuves
L’Indice des prix des logements neufs (IPLN) de Statistique Canada pour Winnipeg s’établissait à 148,6 en septembre 2026, soit en hausse de 2,1 % par rapport à l’année précédente, comparativement à en baisse de 2,0 % pour l’ensemble du Canada.
Avec décembre 2016 fixé à 100, l’indice signifie que les constructeurs facturent environ 48,6 % de plus pour une habitation neuve comparable qu’à ce moment-là.
L’indice est à son niveau le plus élevé jamais enregistré, ou près de celui-ci, donc les prix des habitations neuves n’ont pas reculé depuis leur sommet.
L’indice suit les prix de vente des entrepreneurs pour des habitations neuves de mêmes caractéristiques. Il ne couvre pas les habitations de revente, donc il reflète les prix des constructeurs plutôt que l’ensemble du marché.
Construction et offre
Les constructeurs ont mis en chantier 6 920 logements dans Winnipeg au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, soit en hausse de 15,5 % par rapport aux 12 mois précédents.
5 392 habitations ont été achevées pendant la même période (en hausse de 7,8 %), et 9 615 étaient en construction au dernier dénombrement (en hausse de 18,9 % sur un an).
Plus de logements sont mis en chantier que terminés, donc le pipeline de construction s’accroît et devrait maintenir les achèvements élevés dans les prochains mois.
Les permis de bâtir, qui précèdent le début des travaux, visaient 7 666 unités de logement sur 12 mois, en hausse de 25,4 %. Une hausse des permis de bâtir indique généralement plus de mises en chantier à venir.
Parmi les habitations nouvellement achevées, 193 étaient encore invendues ou non louées au dernier décompte (en baisse de 18,2 %), tandis que 1 874 habitations neuves ont été vendues ou louées à l’achèvement au cours des 12 derniers mois (en hausse de 14,1 %).
Population et besoins en habitation
La population de Winnipeg était estimée à 951 758 (1er juillet 2025), soit en hausse de 1,2 % sur un an.
Cela correspond à 7,3 mises en chantier pour 1 000 résidents, et 5,7 achèvements par 1 000.
Environ 11 748 résidents ont été ajoutés lors de la dernière année, soit environ 2,2 nouveaux résidents pour chaque logement achevé. Cela est proche ou inférieur à la taille moyenne des ménages, donc la nouvelle offre suit la croissance de la population.
Marché locatif
L’Enquête sur le marché locatif de la SCHL a établi le taux d’inoccupation des logements locatifs construits expressément à 2,8 % (Enquête d'octobre 2025), soit en hausse de 1,1 points de pourcentage par rapport à l’enquête précédente. Un taux inférieur à 3 % est généralement considéré comme un marché serré, où les propriétaires ont l’avantage.
Le loyer moyen des logements de deux chambres dans l'ensemble du parc locatif à vocation particulière était de 1 570 $ par mois, soit une variation de en hausse de 4,2 % sur un an.
Les estimations trimestrielles de Statistique Canada indiquent un loyer demandé de 1 660 $ pour un logement de deux chambres, contre 1 550 $ réellement payé par les locataires. L’écart de 110 $ correspond approximativement au montant supplémentaire qu’un ménage paie pour emménager dans une unité nouvellement inscrite.
Coûts d’emprunt
Selon la Banque du Canada, les emprunteurs ayant contracté un nouveau prêt hypothécaire non assuré en août 2026 ont payé en moyenne 4,58 % pour les taux fixes de cinq ans ou plus et 3,90 % pour les taux variables. La moyenne des taux fixes de cinq ans et plus est de en hausse de 0,3 points de pourcentage par rapport à l’an dernier.
Les taux variables se situent à 0,68 points sous les taux fixes à long terme, donc les emprunteurs paient une prime pour la certitude des paiements.
Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,50 % et le taux préférentiel des banques est de 4,70 %. Les prêts hypothécaires à taux variable sont établis à partir du taux préférentiel, donc ils varient lorsque le taux directeur change; les taux fixes suivent les rendements des obligations du gouvernement du Canada, avec un rendement sur 5 ans à 3,46 %.
Rédigé à partir des plus récentes données officielles et mis à jour dès la publication de nouvelles données. Il décrit la situation actuelle ; il ne s’agit pas d’une prévision.
Pouls du marché de l'habitation : 55 / 100
Où se situe Winnipeg parmi les régions métropolitaines suivies sur la dynamique de la construction, les achèvements par résident, la tension locative et la croissance des loyers (pondérations égales, rangs centiles). Décrit uniquement les conditions actuelles; il ne s’agit pas d’une prévision des prix.
Tendances
de 2016-10 à 2026-09. Dernière donnée : 148,6 (septembre 2026).
de 2021-10 à 2026-09. Dernière donnée : 807 (septembre 2026).
de 2021-10 à 2026-09. Dernière donnée : 220 (septembre 2026).
de 2021-10 à 2026-09. Dernière donnée : 9 615 (septembre 2026).
de 2021-10 à 2026-09. Dernière donnée : 616 (septembre 2026).
de 2006 à 2025. Dernière donnée : 2,8 (Enquête d'octobre 2025).
de 2006 à 2025. Dernière donnée : 1 570 (Enquête d'octobre 2025).
Sources
Utiliser et citer ces données
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Citation suggérée :
Canada Housing Market Data, "Winnipeg housing market indicators", based on Statistics Canada and CMHC data, updated 2026-11-13. https://canadahousingmarketdata.ca/housing/winnipeg
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