Guide du renouvellement hypothécaire
La plupart des prêts hypothécaires au Canada ont une durée de cinq ans ou moins, donc vous devrez renouveler plusieurs fois. Les prêteurs sous réglementation fédérale doivent envoyer un avis de renouvellement au moins 21 jours avant la fin de votre terme.
1-year posted
5,49 %
11 nov. 2026 · Banque du Canada
3-year posted
6,05 %
11 nov. 2026 · Banque du Canada
Taux affiché à 5 ans
6,19 %
11 nov. 2026 · Banque du Canada
Vos options
- Renouvelez avec votre prêteur, souvent après avoir négocié le taux
- Changer de prêteur, ce qui peut nécessiter une nouvelle qualification
- Rembourser une partie ou la totalité du solde au renouvellement, lorsque les limites de remboursement anticipé ne s’appliquent pas
Planifier un changement de taux
Le taux affiché sur 5 ans est de 6,19 % (11 nov. 2026). Les taux affichés sont les taux de liste des prêteurs; de nombreux emprunteurs négocient un taux inférieur. Le taux admissible minimal est le plus élevé entre votre taux contractuel majoré de 2 points de pourcentage ou 5,25 %.
Remboursement anticipé
Votre contrat précise combien vous pouvez rembourser par anticipation pendant le terme sans pénalité.
Coût d’emprunt aujourd’hui
Pour les nouveaux prêts hypothécaires non assurés, les Canadiens ont payé en moyenne 4,58 % (août 2026) pour les taux fixes de cinq ans ou plus et 3,90 % (août 2026) pour les taux variables, selon la Banque du Canada. Les emprunteurs assurés ont payé 4,12 % et 3,74 %.
Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,50 % (11 nov. 2026) et le taux préférentiel des banques est de 4,70 % (11 nov. 2026). Les taux variables suivent le taux préférentiel; les taux fixes suivent les rendements des obligations du gouvernement du Canada, avec un rendement sur 5 ans à 3,46 % (10 nov. 2026).
Votre relevé de renouvellement
Les prêteurs sous réglementation fédérale doivent vous envoyer un avis de renouvellement au moins 21 jours avant la fin de votre terme, indiquant le taux, la durée et les frais éventuels. Si vous ne faites rien, certains prêteurs renouvellent automatiquement, alors comparez les offres avant l’échéance.
Estimez votre nouveau paiement
Calculatrice
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Nouveau paiement mensuel
2 746,97 $
+682,25 $ par rapport au taux d’aujourd’hui
Intérêts sur la nouvelle période
108 029 $
+60 403 $ par rapport au taux d’aujourd’hui
Solde à la fin du terme : 323 211 $ (comparativement à 303 743 $ à votre taux actuel).
Estimation seulement, basée sur les règles publiées ci-dessous. Les prêteurs, assureurs et autorités fiscales appliquent leurs propres critères.
Foire aux questions
Y a-t-il une pénalité pour changer de prêteur au renouvellement a ?
Pas à l’échéance. Des pénalités de remboursement anticipé s’appliquent si vous rompez un prêt hypothécaire avant la fin du terme, bien que le nouveau prêteur puisse facturer des frais d’évaluation ou juridiques.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.