Calculatrice d’amortissement hypothécaire (Canada)
Voyez comment les paiements de chaque année se répartissent entre les intérêts et le capital, et à quelle vitesse votre solde diminue. Les premiers paiements sont principalement des intérêts; la part du capital augmente chaque année.
Calculatrice
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Versement mensuel
2 662,73 $
Intérêts totaux
298 818 $
59,8 % du montant emprunté
| Année | Capital | Intérêt | Solde à la fin de l’année |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 746 $ | 20 207 $ | 488 254 $ |
| 2 | 12 235 $ | 19 718 $ | 476 020 $ |
| 3 | 12 744 $ | 19 209 $ | 463 276 $ |
| 4 | 13 274 $ | 18 678 $ | 450 002 $ |
| 5 | 13 827 $ | 18 126 $ | 436 175 $ |
| 6 | 14 402 $ | 17 550 $ | 421 773 $ |
| 7 | 15 002 $ | 16 951 $ | 406 771 $ |
| 8 | 15 626 $ | 16 326 $ | 391 144 $ |
| 9 | 16 277 $ | 15 676 $ | 374 868 $ |
| 10 | 16 954 $ | 14 999 $ | 357 914 $ |
| 11 | 17 660 $ | 14 293 $ | 340 254 $ |
| 12 | 18 395 $ | 13 558 $ | 321 859 $ |
| 13 | 19 161 $ | 12 792 $ | 302 698 $ |
| 14 | 19 958 $ | 11 995 $ | 282 740 $ |
| 15 | 20 789 $ | 11 164 $ | 261 951 $ |
| 16 | 21 654 $ | 10 298 $ | 240 296 $ |
| 17 | 22 556 $ | 9 397 $ | 217 741 $ |
| 18 | 23 495 $ | 8 458 $ | 194 246 $ |
| 19 | 24 472 $ | 7 480 $ | 169 774 $ |
| 20 | 25 491 $ | 6 462 $ | 144 283 $ |
| 21 | 26 552 $ | 5 401 $ | 117 731 $ |
| 22 | 27 657 $ | 4 295 $ | 90 073 $ |
| 23 | 28 809 $ | 3 144 $ | 61 265 $ |
| 24 | 30 008 $ | 1 945 $ | 31 257 $ |
| 25 | 31 257 $ | 696 $ | 0 $ |
Suppose que le taux demeure inchangé pendant tout l’amortissement, avec capitalisation semestrielle comme l’exigent les prêts hypothécaires à taux fixe.
Comment c'est calculé
L’intérêt sur les prêts hypothécaires à taux fixe au Canada est composé semestriellement, et non mensuellement. Le calendrier convertit votre taux en un taux mensuel équivalent, calcule le paiement constant pour rembourser le prêt sur l’amortissement, puis applique chaque paiement d’abord à l’intérêt, puis au capital.
Amortissement vs terme
L'amortissement correspond au temps qu'il faudrait pour rembourser la totalité du prêt. Le terme est la durée de votre taux et contrat actuels, habituellement de 1 à 5 ans. À chaque renouvellement, l'échéancier recommence au nouveau taux.
Foire aux questions
Pourquoi les premiers paiements vont-ils surtout aux intérêts ?
Des intérêts sont facturés sur le solde impayé, qui est le plus élevé au début. À mesure que le solde diminue, une plus petite part de chaque paiement fixe est consacrée aux intérêts et une plus grande part va au capital.
Cet échéancier convient-il à un prêt hypothécaire à taux variable ?
Seulement comme instantané. Cela suppose un seul taux pour toute la période d'amortissement. Quand un taux variable change, votre paiement, votre amortissement ou les deux changent, selon votre contrat.
Comment les paiements supplémentaires modifient l'échéancier ?
Les versements forfaitaires ou les paiements augmentés sont appliqués directement au capital, ce qui réduit les intérêts futurs et permet de rembourser le prêt plus rapidement. Utilisez la calculatrice de remboursement anticipé pour voir l’effet, et vérifiez les limites de remboursement anticipé de votre contrat.
Sources
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.