Prêt hypothécaire à taux fixe ou variable au Canada
Un taux fixe demeure le même pendant le terme; un taux variable évolue avec le taux préférentiel du prêteur. Voici la comparaison des taux officiels actuels.
Average new insured, 5 years+ fixed
4,12 %
+0,07 pts depuis le juillet 2026
août 2026 · Banque du Canada
Average new insured variable
3,74 %
−0,01 pts depuis le juillet 2026
août 2026 · Banque du Canada
Taux affiché à 5 ans
6,19 %
11 nov. 2026 · Banque du Canada
Taux préférentiel
4,70 %
11 nov. 2026 · Banque du Canada
Écart aujourd’hui
Le taux variable moyen des nouveaux prêts hypothécaires assurés est de 3,74 % (août 2026), contre 4,12 % pour les taux fixes de 5 ans et plus, soit un écart de 0,38 points de pourcentage.
Compromis
- Fixe : paiements prévisibles ; briser le prêt hypothécaire peut coûter plus cher
- Taux variable : évolue avec le taux préférentiel; les pénalités de rupture sont souvent moins élevées
- Les deux sont soumis à la simulation de crise au taux le plus élevé entre le taux majoré de 2 points de pourcentage ou 5,25 %.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.