Acheter une maison à Ottawa

Le marché d'Ottawa–Gatineau en chiffres officiels

L’Indice des prix des logements neufs (IPLN) de Statistique Canada pour Ottawa–Gatineau est de 162,3 (septembre 2026), en hausse de +1,0 % par rapport à 12 mois plus tôt. Il suit l’évolution des prix des habitations neuves ayant les mêmes caractéristiques au fil du temps, et non les prix de revente.

Mises en chantier au cours des 12 derniers mois : 14 228 unités (septembre 2026). Loyer moyen pour un logement de 2 chambres construit à des fins locatives : 1 757 $ (Enquête d'octobre 2025); taux d'inoccupation : 3,40 % (Enquête d'octobre 2025).

Règles fédérales applicables partout

• Vous devez fournir au moins 5 % des premiers 500 000 $, plus 10 % de toute partie du prix supérieure à 500 000 $. Pour un prix de 1 500 000 $ ou plus, le minimum est de 20 %.
• Le taux admissible minimal est le plus élevé entre votre taux contractuel majoré de 2 points de pourcentage ou 5,25 %.
• L’assurance prêt hypothécaire est exigée avec moins de 20 % de mise de fonds. En Ontario, la taxe de vente provinciale sur la prime est payée comptant à la clôture.

Étapes pour acheter

• Vérifiez votre budget et votre crédit, et estimez ce que vous pouvez vous permettre au taux de simulation de crise.
• Épargnez la mise de fonds et les frais de clôture; un CELIAPP et le Régime d’accession à la propriété peuvent aider les acheteurs d’une première propriété.
• Obtenez une préapprobation pour connaître votre prêt hypothécaire maximal et pouvoir garantir un taux.
• Faites une offre avec les conditions dont vous avez besoin, comme le financement et l’inspection.
• Finalisez le prêt hypothécaire, souscrivez une assurance habitation et complétez la clôture avec votre avocat ou notaire.

Conditions du marché à Ottawa–Gatineau

Les prix des habitations neuves à Ottawa–Gatineau, mesurés par l’Indice des prix des logements neufs de Statistique Canada, sont de en hausse de +1,0 % par rapport à 12 mois plus tôt. Les mises en chantier au cours des 12 derniers mois totalisent 14 228 unités (septembre 2026), en hausse de +16,1 % par rapport aux 12 mois précédents.

Pour les locataires qui envisagent d’acheter, le loyer moyen des logements de deux chambres construits à cette fin est de 1 757 $ (Enquête d'octobre 2025) et le taux d’inoccupation locatif est de 3,40 % (Enquête d'octobre 2025).

Droits de mutation immobilière à Ottawa

Les acheteurs à Ottawa paient les droits de mutation immobilière de l'Ontario, mais pas de droits municipaux. Du côté québécois, Gatineau impose la taxe de bienvenue du Québec.

Coût d’emprunt aujourd’hui

Pour les nouveaux prêts hypothécaires non assurés, les Canadiens ont payé en moyenne 4,58 % (août 2026) pour les taux fixes de cinq ans ou plus et 3,90 % (août 2026) pour les taux variables, selon la Banque du Canada. Les emprunteurs assurés ont payé 4,12 % et 3,74 %.

Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,50 % (11 nov. 2026) et le taux préférentiel des banques est de 4,70 % (11 nov. 2026). Les taux variables suivent le taux préférentiel; les taux fixes suivent les rendements des obligations du gouvernement du Canada, avec un rendement sur 5 ans à 3,46 % (10 nov. 2026).