Guide sur la marge de crédit sur valeur domiciliaire (MCVD)

Deux types de marge de crédit hypothécaire

• Combinée à un prêt hypothécaire, parfois appelée prêt hypothécaire réutilisable : elle est auprès du même prêteur que votre prêt hypothécaire, et le crédit disponible augmente à mesure que vous remboursez le capital du prêt hypothécaire.
• Indépendant : une marge de crédit garantie par votre maison, distincte de tout prêt hypothécaire.

Fonctionnement du taux

La plupart des MCVD ont un taux variable basé sur le taux préférentiel du prêteur, par exemple taux préférentiel plus 1 %. Le taux préférentiel est de 4,70 % (11 nov. 2026), et il varie habituellement lorsque la Banque du Canada modifie son taux directeur.

Versements

Vous ne payez des intérêts que sur ce que vous empruntez. Votre prêteur peut exiger des paiements d’intérêts seulement ou des paiements d’intérêts plus une partie du capital. Si vous ne payez que les intérêts, vous ne rembourserez pas le solde.

Risques à considérer

• Les paiements augmentent si les taux d’intérêt augmentent.
• La marge est garantie par votre maison : si vous ne remboursez pas, vous pourriez la perdre.
• Emprunter réduit votre valeur nette, ce qui peut limiter vos options lors de la vente. Si vous vendez, vous devez rembourser la MCVD.
• Un accès facile aux fonds peut entraîner plus de dettes que vous ne pouvez rembourser.