Acheter un immeuble à revenu au Canada
Le rendement d’un immeuble locatif dépend du loyer, du taux d’inoccupation, des coûts de financement et des dépenses. Les données officielles couvrent les trois premiers.
| Région métropolitaine | Valeur |
|---|---|
| Kelowna C.-B. | 6,30 % |
| Calgary Alb. | 5,00 % |
| Kitchener–Cambridge–Waterloo Ont. | 4,20 % |
| Barrie Ont. | 4,20 % |
| Edmonton Alb. | 3,90 % |
| London Ont. | 3,90 % |
| Vancouver C.-B. | 3,70 % |
| Oshawa Ont. | 3,70 % |
| Moncton N.-B. | 3,70 % |
| Hamilton Ont. | 3,60 % |
Données sur le marché locatif
L’Enquête sur le marché locatif de la SCHL présente chaque octobre le taux d'inoccupation et le loyer moyen des logements locatifs construits expressément à cette fin. Un faible taux d'inoccupation signifie qu'il y a moins de logements vacants; cela ne garantit pas une hausse des loyers.
Financement
Le taux affiché sur 5 ans est de 6,19 % (11 nov. 2026). Le taux admissible minimal est le plus élevé entre votre taux contractuel majoré de 2 points de pourcentage ou 5,25 %. Les prêteurs appliquent leurs propres règles pour le revenu locatif et la mise de fonds sur les propriétés de placement; informez-vous tôt auprès de votre prêteur.
Vos ratios d’amortissement de la dette s’appliquent toujours : ABD au plus 39 % et ATD au plus 44 %.
Ce que les données officielles ne révèlent pas
Les frais de copropriété, les taxes foncières, l’entretien, les règles locateur-locataire et les contrôles des loyers varient selon l’immeuble, la ville et la province. Vérifiez les règles provinciales avant d’acheter.
Impôts sur les revenus de location
Le revenu de location est imposable. Vous pouvez généralement déduire des dépenses comme les intérêts sur le prêt hypothécaire (pas le capital), les taxes foncières, l’assurance et les réparations. La déduction pour amortissement est facultative, et la demander peut entraîner une récupération à la vente. À la vente, le gain est un gain en capital imposable, car l’exemption pour résidence principale ne s’applique pas.
Financement d’un logement locatif
L’assurance prêt hypothécaire n’est généralement pas offerte pour une propriété achetée uniquement à des fins de location; les prêteurs exigent donc habituellement au moins 20 % de mise de fonds.
Coût d’emprunt aujourd’hui
Pour les nouveaux prêts hypothécaires non assurés, les Canadiens ont payé en moyenne 4,58 % (août 2026) pour les taux fixes de cinq ans ou plus et 3,90 % (août 2026) pour les taux variables, selon la Banque du Canada. Les emprunteurs assurés ont payé 4,12 % et 3,74 %.
Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,50 % (11 nov. 2026) et le taux préférentiel des banques est de 4,70 % (11 nov. 2026). Les taux variables suivent le taux préférentiel; les taux fixes suivent les rendements des obligations du gouvernement du Canada, avec un rendement sur 5 ans à 3,46 % (10 nov. 2026).
Foire aux questions
Où la demande locative est la plus forte ?
Un faible taux d’inoccupation indique un marché serré. Comparez le taux d’inoccupation et la croissance des loyers par région métropolitaine dans notre classement locatif avant de choisir un marché.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.