Préapprobation hypothécaire au Canada
Une préautorisation est une estimation du montant que le prêteur pourrait vous accorder, selon votre revenu, vos dettes, votre cote de crédit et votre mise de fonds. Ce n’est pas une approbation finale.
Ce que le prêteur vérifie
- Revenu et emploi, avec documents
- Dettes et historique de crédit
- Mise de fonds et provenance
- Le taux admissible minimal est le plus élevé entre votre taux contractuel majoré de 2 points de pourcentage ou 5,25 %.
- ABD au plus 39 % et ATD au plus 44 %
Ce qu’offre une préautorisation
Un montant maximal de prêt hypothécaire, et souvent une protection du taux pour une période déterminée. Le prêteur doit tout de même approuver la propriété précise, donc gardez une condition de financement dans votre offre si possible.
Limites d’amortissement
Avec moins de 20 % de mise de fonds, l’amortissement maximal est de 25 ans, ou 30 ans pour les acheteurs d’une première propriété et les constructions neuves. Vous devez fournir au moins 5 % des premiers 500 000 $, plus 10 % de toute portion du prix supérieure à 500 000 $. À 1 500 000 $ ou plus, le minimum est de 20 %.
Coût d’emprunt aujourd’hui
Pour les nouveaux prêts hypothécaires non assurés, les Canadiens ont payé en moyenne 4,58 % (août 2026) pour les taux fixes de cinq ans ou plus et 3,90 % (août 2026) pour les taux variables, selon la Banque du Canada. Les emprunteurs assurés ont payé 4,12 % et 3,74 %.
Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,50 % (11 nov. 2026) et le taux préférentiel des banques est de 4,70 % (11 nov. 2026). Les taux variables suivent le taux préférentiel; les taux fixes suivent les rendements des obligations du gouvernement du Canada, avec un rendement sur 5 ans à 3,46 % (10 nov. 2026).
Documents à préparer
- Pièce d’identité avec photo délivrée par le gouvernement
- Talons de paie récents et lettre d’emploi, ou deux avis de cotisation si vous êtes travailleur autonome
- Documents démontrant votre mise de fonds et sa provenance
- Détails des dettes, comme les prêts automobiles, marges de crédit et paiements de soutien
Foire aux questions
Une préautorisation affecte-t-elle ma cote de crédit ?
Les prêteurs effectuent habituellement une vérification de crédit, ce qui peut entraîner une légère baisse temporaire. Plusieurs vérifications de prêt hypothécaire en peu de temps ont généralement moins d’impact que de nombreuses demandes d’autres types de crédit.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.