Vendre une maison au Canada
La vente d'une propriété a autant d'effet sur votre prêt hypothécaire que vos projets de déménagement. Si vous vendez avant la fin de votre terme, vous devrez rembourser, transférer ou porter le prêt hypothécaire.
Votre prêt hypothécaire lors de la vente
Rembourser un prêt hypothécaire fermé avant la fin du terme entraîne habituellement une pénalité de remboursement anticipé, fixée par votre contrat. Certains prêts hypothécaires peuvent être transférés à une nouvelle propriété ou assumés par l’acheteur. Demandez à votre prêteur le montant de la pénalité dès le début.
Coûts du vendeur
Prévoyez les honoraires juridiques ou de notaire (la SCHL estime les frais juridiques des acheteurs à environ 500 $ ou plus; les vendeurs paient les leurs), toute commission immobilière et les ajustements pour taxes foncières prépayées.
Contexte du marché
L'indice des prix des logements neufs (IPLN) au Canada est de 120,2 (septembre 2026), en baisse de +2,0 % par rapport à 12 mois plus tôt. Les mises en chantier sont de 248 896 unités, annualisé (septembre 2026). Il s'agit de mesures pour les habitations neuves; nous ne publions pas les prix de revente puisque les données MLS® ne sont pas sous licence ouverte.
Taxes à la vente
Les gains sur une habitation qui a été votre résidence principale pour chaque année où vous l’avez possédée ne sont généralement pas imposés, mais vous devez déclarer la vente dans votre déclaration de revenus. Depuis 2023, les habitations détenues moins de 12 mois peuvent être considérées comme un revenu d’entreprise selon la règle fédérale sur la revente précipitée, avec des exceptions pour événements de vie.
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Pénalité de remboursement anticipé estimée
3 000 $
Les intérêts de trois mois sont plus élevés
| Méthode | Montant |
|---|---|
| Intérêts de 3 mois | 3 000 $ |
| Différentiel de taux d’intérêt (DTI) | 0 $ |
Pour les prêts hypothécaires à taux fixe fermé. Les pénalités pour taux variable correspondent généralement à trois mois d’intérêts. Les prêteurs utilisent leur propre méthode de calcul du différentiel de taux d’intérêt (DTI) et peuvent ajouter des frais d’administration, de quittance et de réinvestissement; seul votre prêteur peut fournir le montant exact.
Foire aux questions
Puis-je transférer mon prêt hypothécaire à ma prochaine propriété ?
De nombreux prêts hypothécaires sont transférables, ce qui vous permet de déplacer le solde et le taux vers une nouvelle propriété et d’éviter une pénalité. Vérifiez votre contrat et consultez votre prêteur avant de mettre en vente.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.