Les frais de clôture peuvent-ils être ajoutés au prêt hypothécaire ?

Généralement non. Les prêteurs veulent une preuve que vous avez la mise de fonds plus suffisamment de liquidités pour couvrir les frais de clôture en plus.

Frais de clôture pour l’achat d’une habitation au Canada

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Frais de clôture estimés

13 176 $ – 13 276 $

Somme requise en plus de votre mise de fonds

Détaillé
Article	Estimation
Droits de mutation immobilière (calculés) — Suppose que la propriété comprend une ou deux habitations unifamiliales.	9 475 $
Frais juridiques (saisie)	1 500 $
Évaluation (si exigée par votre prêteur)	250 $ – 350 $
Inspection de la propriété	500 $
Taxe de vente provinciale sur l'assurance prêt hypothécaire — Doit être payé comptant; il ne peut pas être ajouté au prêt hypothécaire.	1 451 $

Prévoyez aussi une assurance habitation (requise à la clôture), des ajustements pour taxes foncières et services publics prépayés, une assurance titres si suggérée, les frais de déménagement, et des tests de puits ou de fosse septique si nécessaire.

Coûts typiques (SCHL)

Frais juridiques ou de notaire : à partir d’environ 500 $
Inspection de la propriété : environ 500 $
Évaluation, si exigée par votre prêteur : 250 $ à 350 $
Certificat de localisation ou arpentage, si requis : 1 000 $ à 2 000 $
Certificat d’état ou d’estoppel pour copropriétés (hors Québec) : jusqu’à 100 $
Droits de mutation ou d’enregistrement : varie selon la province, souvent un pourcentage du prix
Ajustements pour les taxes foncières et services publics payés d’avance par le vendeur
Taxe de vente provinciale sur l'assurance prêt hypothécaire en Ontario, au Québec et en Saskatchewan

Les coûts récurrents commencent immédiatement

L'assurance de biens doit être en vigueur à la date de clôture. Le test ABD de votre prêteur (au plus 39 % du revenu) inclut déjà la taxe foncière et le chauffage.

Droits de mutation et d’enregistrement

Il s’agit habituellement du plus important des frais de clôture. L’Ontario et la Colombie-Britannique imposent des taxes progressives sur le prix, Toronto ajoute une taxe municipale, et l’Alberta ainsi que la Saskatchewan imposent plutôt de plus petits frais de titres fonciers.

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