Calculatrice du taux de capitalisation et du flux de trésorerie d’un immeuble locatif
Le taux de capitalisation (« cap rate ») correspond au revenu net d’exploitation d’un immeuble locatif divisé par son prix. Vous pouvez saisir le loyer et le taux d’inoccupation selon la plus récente Enquête sur le marché locatif de la SCHL pour votre région métropolitaine, puis les ajuster.
Calculatrice
Mise à jour des résultats au fur et à mesure de la saisie · Rien de ce que vous saisissez ne quitte votre navigateur
Taux de capitalisation
3,02 %
Revenu net d’exploitation ÷ prix
Flux de trésorerie après hypothèque
-11 510 $
Rendement sur la mise de fonds : -10,5 %
| Article | Montant |
|---|---|
| Loyer brut | 26 400 $ |
| Moins le taux d’inoccupation | −792 $ |
| Moins les dépenses d’exploitation | −9 000 $ |
| Revenu net d’exploitation | 16 608 $ |
| Paiements hypothécaires | −28 118 $ |
| Flux de trésorerie | -11 510 $ |
Avant l’impôt sur le revenu. N’inclut pas les frais de clôture, l’appréciation ou le capital remboursé.
Comment c'est calculé
- Revenu net d’exploitation = loyer × 12, moins l’allocation pour inoccupation, moins les charges d’exploitation.
- Taux de capitalisation = revenu net d’exploitation ÷ prix d’achat.
- Flux de trésorerie = revenu net d’exploitation moins paiements hypothécaires, avec capitalisation semestrielle pour les taux fixes.
- Rendement sur la mise de fonds = flux de trésorerie ÷ mise de fonds.
À propos des données de la région métropolitaine
L’option région métropolitaine utilise le loyer moyen de la SCHL pour un logement de 2 chambres dans les immeubles locatifs construits expressément à cette fin et le taux d’inoccupation du même sondage. Les loyers pour les nouveaux locataires et pour les condos ou maisons peuvent différer.
Sources
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-14.