Calculatrice de pénalité de remboursement anticipé de prêt hypothécaire (3 mois d’intérêts vs DRD)
Rompre un prêt hypothécaire fermé avant la fin du terme entraîne habituellement une pénalité de remboursement anticipé. L’Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC) indique que la pénalité correspond généralement au plus élevé entre trois mois d’intérêts sur le solde dû ou la différence de taux d’intérêt (DRI). Cette calculatrice affiche les deux.
Calculatrice
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Pénalité de remboursement anticipé estimée
3 000 $
Les intérêts de trois mois sont plus élevés
| Méthode | Montant |
|---|---|
| Intérêts de 3 mois | 3 000 $ |
| Différentiel de taux d’intérêt (DTI) | 0 $ |
Pour les prêts hypothécaires à taux fixe fermé. Les pénalités pour taux variable correspondent généralement à trois mois d’intérêts. Les prêteurs utilisent leur propre méthode de calcul du différentiel de taux d’intérêt (DTI) et peuvent ajouter des frais d’administration, de quittance et de réinvestissement; seul votre prêteur peut fournir le montant exact.
Intérêts de trois mois
Votre solde multiplié par votre taux d’intérêt, pour trois mois. Avec un solde de 200 000 $ à 6 %, cela donne 3 000 $.
Différentiel de taux d’intérêt
La pénalité pour remboursement anticipé estimée selon la méthode du différentiel de taux d'intérêt (DTI) correspond à l'intérêt que le prêteur perd pour le reste de votre terme parce que les taux ont baissé. C'est la différence entre votre taux et le taux de comparaison du prêteur, appliquée à votre solde pour les mois restants. Dans l'exemple de l'ACFC, un solde de 200 000 $ à 6 %, avec 36 mois restants et un taux de comparaison de 4 %, donne un DTI de 12 000 $, donc la pénalité est de 12 000 $.
Pourquoi le montant de votre prêteur peut différer
- Les prêteurs choisissent leur propre taux de comparaison : souvent le taux affiché actuel pour une période similaire, parfois moins le rabais obtenu à l’origine.
- Certains prêteurs utilisent le taux affiché à la signature plutôt que votre taux contractuel.
- Des frais d’administration, de quittance et de réinvestissement peuvent s’appliquer, et vous pourriez devoir rembourser toute remise en argent.
Foire aux questions
Puis-je éviter la pénalité ?
Vous pourriez transférer le prêt hypothécaire à une nouvelle propriété, utiliser d’abord vos privilèges de remboursement anticipé, attendre le renouvellement ou demander un taux mixte et prolongé. L’ACFC recommande de demander à votre prêteur le coût exact avant de décider.
Cela s’applique-t-il aux prêts hypothécaires à taux variable ?
Les pénalités pour un taux variable correspondent généralement à trois mois d’intérêts. Vérifiez votre contrat.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.