Guide du compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP)
Le CELIAPP combine une déduction de type REER avec des retraits non imposables de type CELI pour une première propriété : jusqu'à 8 000 $ par année et 40 000 $ au total.
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Solde CELIAPP projeté
43 747 $
40 000 $ a contribué à une croissance de + 3 747 $
Les cotisations sont déductibles d’impôt
40 000 $
Plafond à vie atteint
| Année | Chambre disponible | Cotisation | Solde |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 000 $ | 8 000 $ | 8 240 $ |
| 2 | 8 000 $ | 8 000 $ | 16 727 $ |
| 3 | 8 000 $ | 8 000 $ | 25 469 $ |
| 4 | 8 000 $ | 8 000 $ | 34 473 $ |
| 5 | 8 000 $ | 8 000 $ | 43 747 $ |
Suppose que vous ouvrez le CELIAPP la première année et que vous cotisez au début de chaque année. Votre plafond réel figure dans votre compte ARC.
Qui peut en ouvrir un
- Un résident du Canada
- Au moins 18 ans (19 ans là où c’est l’âge légal pour signer un contrat)
- Ne pas avoir plus de 71 ans au 31 décembre de l’année d’ouverture
- Un acheteur d’une première propriété selon la définition de l’ARC
Droits de cotisation
Vous obtenez 8 000 $ de droits de cotisation l’année où vous ouvrez votre premier CELIAPP. Les droits inutilisés sont reportés, jusqu’à 8 000 $, donc le maximum que vous pouvez ajouter en une année est de 8 000 $ plus le report. L’ARC indique vos droits dans votre compte en ligne.
Utilisation avec d’autres programmes
Vous pouvez faire un retrait admissible d’un CELIAPP et utiliser le Régime d’accession à la propriété (jusqu’à 60 000 $) pour la même propriété. Les deux peuvent servir à votre mise de fonds : vous devez fournir au moins 5 % des premiers 500 000 $, plus 10 % de toute partie du prix supérieure à 500 000 $. Pour un prix de 1 500 000 $ ou plus, le minimum est de 20 %.
Combien de temps un CELIAPP peut-il rester ouvert
Un CELIAPP peut rester ouvert jusqu’à 15 ans, jusqu’à la fin de l’année de vos 71 ans, ou jusqu’à l’année suivant votre premier retrait admissible, selon la première éventualité. Les économies inutilisées peuvent être transférées dans un REER ou un FERR sans utiliser de droits de cotisation REER.
Faire un retrait admissible
Pour retirer des fonds à l’abri de l’impôt, vous devez avoir une entente écrite pour acheter ou construire une habitation admissible au Canada avant le 1er octobre de l’année suivante, et vous devez avoir l’intention d’y habiter à titre de résidence principale dans l’année suivant l’achat.
Foire aux questions
Le CELIAPP est-il préférable au CELI pour une mise de fonds ?
Pour une première propriété, généralement oui : les cotisations au CELIAPP sont déductibles d’impôt comme un REER, et les retraits admissibles sont non imposables comme un CELI. Plusieurs acheteurs utilisent les deux.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.