Assurance prêt hypothécaire (SCHL) expliquée
L’assurance prêt hypothécaire est exigée lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 %. Elle protège le prêteur, mais vous payez la prime.
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Prime d’assurance
16 740 $
3,10 % du prêt 540 000 $ (ratio prêt-valeur 90,0 %)
Prêt hypothécaire total avec prime ajoutée
556 740 $
Plus 1 339 $ de taxe de vente provinciale, payée en espèces à la clôture
Utilise les taux de prime publiés par la SCHL pour les propriétaires-occupants. Les autres assureurs fixent leurs propres primes.
Comment la prime fonctionne
La prime est un pourcentage du prêt, et ce pourcentage augmente avec votre ratio prêt-valeur. Elle est habituellement ajoutée au prêt hypothécaire. En Ontario, au Québec et en Saskatchewan, la taxe de vente provinciale sur la prime doit être payée comptant à la clôture et ne peut être ajoutée au prêt.
Plafonds d’admissibilité
- Prix inférieur à 1 500 000 $
- Mise de fonds au moins égale au minimum fédéral
- Amortissement jusqu’à 25 ans, ou 30 ans pour les premiers acheteurs et les constructions neuves
- Réussir la simulation de crise et respecter les limites ABD/ATD (39 % / 44 %)
Qui l’offre
La SCHL est la société d’État fédérale qui assure les prêts hypothécaires. Des assureurs privés offrent aussi l’assurance prêt hypothécaire, garantie par le gouvernement fédéral. Votre prêteur choisit l’assureur; vous payez la prime.
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Prime d’assurance
16 740 $
3,10 % du prêt 540 000 $ (ratio prêt-valeur 90,0 %)
Prêt hypothécaire total avec prime ajoutée
556 740 $
Plus 1 339 $ de taxe de vente provinciale, payée en espèces à la clôture
Utilise les taux de prime publiés par la SCHL pour les propriétaires-occupants. Les autres assureurs fixent leurs propres primes.
Foire aux questions
Puis-je annuler l’assurance prêt hypothécaire ?
Non. La prime est un montant unique pour toute la durée du prêt hypothécaire, habituellement ajouté au prêt. Elle n’est pas remboursée si vous accumulez plus de valeur nette par la suite.
Est-ce la même chose que l’assurance vie hypothécaire ?
Non. L’assurance prêt hypothécaire protège le prêteur si vous cessez de payer. L’assurance vie ou invalidité hypothécaire est une protection facultative pour vous et votre famille.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.