Mise de fonds au Canada : minimums et règles
Vous devez fournir au moins 5 % des premiers 500 000 $, plus 10 % de toute partie du prix supérieure à 500 000 $. Pour un prix de 1 500 000 $ ou plus, le minimum est de 20 %.
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Mise de fonds minimale
40 000 $
6,2 % du prix
| Mise de fonds | Prêt hypothécaire | Prime d’assurance | TVP sur la prime (comptant) |
|---|---|---|---|
| 40 000 $ (6,2 %) | 634 400 $ | 24 400 $ (4,00 %) | 1 952 $ |
| 65 000 $ (10,0 %) | 603 135 $ | 18 135 $ (3,10 %) | 1 451 $ |
| 97 500 $ (15,0 %) | 567 970 $ | 15 470 $ (2,80 %) | 1 238 $ |
| 130 000 $ (20,0 %) | 520 000 $ | Non requis | — |
Estimation seulement, basée sur les règles publiées ci-dessous. Les prêteurs, assureurs et autorités fiscales appliquent leurs propres critères.
Moins de 20 % de mise de fonds : assurance prêt hypothécaire
Un prêt hypothécaire assuré protège le prêteur en cas de défaut de paiement. Vous payez la prime, habituellement ajoutée au prêt hypothécaire. L’assurance n’est pas offerte à 1 500 000 $ ou plus, et l’amortissement est limité à 25 ans (30 ans pour les premiers acheteurs ou les constructions neuves).
Sources de la mise de fonds
- Épargne CELIAPP (8 000 $ par année, 40 000 $ à vie)
- Retraits du RAP à partir du REER (jusqu’à 60 000 $)
- Épargne et placements personnels
- Un don de la famille, documenté selon les exigences de votre prêteur
Exemple concret
Pour une habitation de 700 000 $, le minimum est de 5 % de 500 000 $ plus 10 % du montant restant au-dessus. Utilisez la calculatrice pour voir le montant exact et la prime d'assurance selon différentes mises de fonds.
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Mise de fonds minimale
40 000 $
6,2 % du prix
| Mise de fonds | Prêt hypothécaire | Prime d’assurance | TVP sur la prime (comptant) |
|---|---|---|---|
| 40 000 $ (6,2 %) | 634 400 $ | 24 400 $ (4,00 %) | 1 952 $ |
| 65 000 $ (10,0 %) | 603 135 $ | 18 135 $ (3,10 %) | 1 451 $ |
| 97 500 $ (15,0 %) | 567 970 $ | 15 470 $ (2,80 %) | 1 238 $ |
| 130 000 $ (20,0 %) | 520 000 $ | Non requis | — |
Estimation seulement, basée sur les règles publiées ci-dessous. Les prêteurs, assureurs et autorités fiscales appliquent leurs propres critères.
Mises de fonds données ou empruntées
Les prêteurs acceptent habituellement un don d’un membre de la famille immédiate, avec une lettre de don signée confirmant qu’il n’a pas à être remboursé. Les mises de fonds empruntées ne sont acceptées que par certains assureurs et prêteurs, et le remboursement est inclus dans vos ratios d’endettement.
Foire aux questions
Une mise de fonds de 20 % est-elle toujours préférable ?
Mettre 20 % ou plus de mise de fonds évite la prime d'assurance prêt hypothécaire, mais immobilise plus de liquidités. Comparez la prime avec ce que cet argent pourrait rapporter ailleurs et gardez un fonds d'urgence.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.