Location ou achat au Canada
Le choix entre la location et l'achat dépend des loyers locaux, des prix, des taux et de la durée de votre séjour. Voici les chiffres officiels pour commencer, ainsi qu'une calculatrice pour tester vos propres hypothèses.
| Région métropolitaine | Valeur |
|---|---|
| Vancouver C.-B. | 2 364 $ |
| Victoria C.-B. | 2 121 $ |
| Kelowna C.-B. | 2 098 $ |
| Toronto Ont. | 2 045 $ |
| Calgary Alb. | 1 908 $ |
| Nanaimo C.-B. | 1 895 $ |
| Halifax N.-É. | 1 828 $ |
| Kitchener–Cambridge–Waterloo Ont. | 1 816 $ |
| Kingston Ont. | 1 763 $ |
| Oshawa Ont. | 1 762 $ |
Le coût d'achat
Le taux affiché des prêts hypothécaires sur 5 ans est de 6,19 % (11 nov. 2026). Vous devez fournir au moins 5 % des premiers 500 000 $, plus 10 % de toute partie du prix supérieure à 500 000 $. Pour un prix de 1 500 000 $ ou plus, le minimum est de 20 %. En dessous de 20 % de mise de fonds, une prime d’assurance est ajoutée au prêt hypothécaire.
Le coût de la location
Le loyer est votre principal coût de logement. La SCHL considère qu’un logement est abordable si le coût est inférieur à 30 % du revenu avant impôt. Les loyers des logements vacants sont habituellement plus élevés que la moyenne payée par les locataires en place.
Faites les calculs
Calculatrice
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Valeur nette de l’acheteur après 10 ans
420 116 $
Valeur nette de l’habitation plus toute épargne mensuelle investie
Valeur nette du locataire après 10 ans
344 535 $
Mise de fonds et frais de clôture investis, plus épargne mensuelle
Monthly mortgage payment: 2 769,24 $ on a 520 000 $ mortgage.
Les taux de croissance sont vos hypothèses, non des prévisions. Ne tient pas compte des frais de vente, des impôts sur les revenus de placement ni des variations des taux hypothécaires.
Loyers au Canada actuellement
À Toronto, le loyer moyen pour un logement construit expressément à deux chambres est de 2 045 $ (Enquête d'octobre 2025) ; à Vancouver, il est de 2 364 $ (Enquête d'octobre 2025) et à Montréal 1 346 $ (Enquête d'octobre 2025).
Ce qui fait pencher la balance
- Combien de temps vous prévoyez rester : les coûts d'achat et de vente sont répartis sur plus d'années plus vous restez longtemps
- L’écart entre le loyer et le coût total de la propriété, incluant les taxes, l’assurance et l’entretien
- Ce que votre mise de fonds aurait rapporté si vous l'aviez investie à la place
- Si les taux risquent de changer au renouvellement
Coût d’emprunt aujourd’hui
Pour les nouveaux prêts hypothécaires non assurés, les Canadiens ont payé en moyenne 4,58 % (août 2026) pour les taux fixes de cinq ans ou plus et 3,90 % (août 2026) pour les taux variables, selon la Banque du Canada. Les emprunteurs assurés ont payé 4,12 % et 3,74 %.
Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,50 % (11 nov. 2026) et le taux préférentiel des banques est de 4,70 % (11 nov. 2026). Les taux variables suivent le taux préférentiel; les taux fixes suivent les rendements des obligations du gouvernement du Canada, avec un rendement sur 5 ans à 3,46 % (10 nov. 2026).
Foire aux questions
Louer, est-ce jeter de l’argent par les fenêtres ?
Pas nécessairement. Une grande partie des premiers paiements d’un propriétaire sert aux intérêts, taxes et entretien, qui ne sont pas récupérables non plus. La vraie question est de savoir quelle option vous laisse le plus de patrimoine sur votre horizon de temps.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.