Le coût réel de la propriété au Canada
Le paiement hypothécaire n’est qu’une partie du coût de la propriété. Les prêteurs et la SCHL examinent l’ensemble de vos coûts de logement.
Ce que les prêteurs prennent en compte
Le coefficient d’amortissement brut de la dette comprend le paiement hypothécaire au taux admissible, les taxes foncières, le chauffage et 50 % des frais de copropriété, au plus 39 % du revenu brut.
Seuil d'abordabilité de la SCHL
La SCHL considère qu’un logement est abordable lorsqu’il coûte moins de 30 % du revenu du ménage avant impôt.
Coûts non pris en compte par les prêteurs
- Entretien et réparations
- Assurance habitation
- Services publics autres que le chauffage
- Changements de taux au renouvellement
Coûts ponctuels
Frais de clôture comme les frais juridiques (à partir d’environ 500 $), inspection (environ 500 $) et droits de mutation immobilière. Au renouvellement, les prêteurs sous réglementation fédérale doivent vous donner un préavis d’au moins 21 jours.
Coût d’emprunt aujourd’hui
Pour les nouveaux prêts hypothécaires non assurés, les Canadiens ont payé en moyenne 4,58 % (août 2026) pour les taux fixes de cinq ans ou plus et 3,90 % (août 2026) pour les taux variables, selon la Banque du Canada. Les emprunteurs assurés ont payé 4,12 % et 3,74 %.
Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,50 % (11 nov. 2026) et le taux préférentiel des banques est de 4,70 % (11 nov. 2026). Les taux variables suivent le taux préférentiel; les taux fixes suivent les rendements des obligations du gouvernement du Canada, avec un rendement sur 5 ans à 3,46 % (10 nov. 2026).
Estimez votre budget mensuel
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Prix le plus élevé respectant les lignes directrices
701 600 $
Au taux de simulation de crise de 6.12 %
Versement hypothécaire mensuel à votre taux
3 303,11 $
Prêt hypothécaire 620 250 $
| Ratio | À vous | Ligne directrice |
|---|---|---|
| Coefficient d’amortissement brut de la dette (ABD) | 39,0 % | 39 % |
| Coefficient d’amortissement total de la dette (ATD) | 42,4 % | 44 % |
Estimation seulement, basée sur les règles publiées ci-dessous. Les prêteurs, assureurs et autorités fiscales appliquent leurs propres critères.
Foire aux questions
Combien devrais-je prévoir pour l'entretien ?
Cela dépend de l’âge, de la taille et de l’état de la propriété. Les maisons plus anciennes et celles dont la toiture, les fenêtres ou les systèmes de chauffage sont vieillissants nécessitent des réserves plus importantes; les copropriétaires paient une grande partie de ces coûts par les frais de copropriété.
Sources
Les règles sont résumées dans nos propres mots à partir de publications officielles. Consultez la source et parlez à votre prêteur ou à un professionnel autorisé avant de prendre une décision.
Information à titre indicatif seulement, non un conseil financier. Données en date de la version instantanée générée le 2026-11-13.