Acheter un condo au Canada

Frais de copropriété et admissibilité

Les prêteurs comptent 50 % des frais mensuels de copropriété dans votre coefficient d’amortissement brut de la dette, qui doit être d’au plus 39 % du revenu (44 % en incluant les autres dettes).

Documents à examiner

Demandez le certificat d’état ou d’estoppel du syndicat de copropriété (la SCHL indique des frais pouvant aller jusqu’à 100 $ hors Québec), son budget, l’étude du fonds de prévoyance, les règlements et les derniers procès-verbaux. Ces documents indiquent si les charges pourraient augmenter ou si une cotisation spéciale est prévue. Le guide de l’acheteur de copropriété de la SCHL propose des listes de vérification pour les unités neuves et de revente.

Même règles d’achat

• Vous devez fournir au moins 5 % des premiers 500 000 $, plus 10 % de toute partie du prix supérieure à 500 000 $. Pour un prix de 1 500 000 $ ou plus, le minimum est de 20 %.
• Assurance prêt hypothécaire avec moins de 20 % de mise de fonds
• Frais de clôture : frais juridiques à partir d’environ 500 $, inspection environ 500 $

Fonds de réserve et cotisations spéciales

Chaque syndicat de copropriété maintient un fonds de réserve pour les réparations majeures. S'il est insuffisant, les propriétaires peuvent devoir payer une cotisation spéciale, un montant unique en plus des frais mensuels. Consultez l'étude du fonds de réserve et les derniers procès-verbaux du conseil avant de finaliser une offre.

Condos neufs

Les acheteurs de nouveaux condos peuvent être admissibles au remboursement de la TPS/TVH pour habitations neuves, et les acheteurs d’une première propriété peuvent obtenir un remboursement plus élevé. Les dépôts sur les unités en préconstruction sont souvent versés en plusieurs versements avant l’occupation.